购房付款须谨慎，严防诈骗莫踩坑

        关于刘某有权要求K经纪公司承担损失的数额。对于62万元购房税费，刘某明知双方在补充协议中明确约定了本次交易涉及的税费由承担方直接向主管机关缴纳，且向国家税务机关缴纳税费并不属于K经纪公司提供中介服务的范围，故刘某无权要求K公司赔偿该笔损失。对于扣除购房税费后的215万元购房款，一方面，K经纪公司对其业务员从事买卖中介的服务过程欠缺监管，致使其公司业务人员利用其居间身份从事犯罪活动，给刘某造成了经济损失；另一方面，刘某被胡某陈述的低房价吸引，作为购房人未尽到基本审慎的注意义务，且基于对胡某的轻信而实施直接向胡某进行支付的行为亦有部分过错。综合考虑上述情形，一审法院最终判决K经纪公司赔偿刘某损失172万余元。

        刘某不服一审判决，向北京一中院提出上诉，主张其已尽到审慎义务，不存在过错，且K经纪公司应承担的损失范围包括62万元税费。

        当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（原《中华人民共和国合同法》第一百零七条）

        中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

        中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。（原《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。）

        购买房屋作为百姓的一项重要消费，购房人应在合同的签订及履行过程中尽到必要的审慎义务。

        当前二手房交易模式多为经纪公司向购房人进行介绍及推荐，购房人与售房人签订房屋买卖合同，并与经纪公司签订中介合同。为避免购房人踩雷，在房屋交易过程中，购房人既不能过分贪图低价，也不能怕麻烦，从签订合同到履行合同直至合同全部履行完毕，购房人应理性、谨慎对待交易，以期合同能够顺利履行。

        首先，购房人应挑选具有资质且信誉较高的经纪公司作为中介方。其次，在经纪公司向其推荐房源后，购房人应与售房人进行充分的磋商，以了解出售房屋的具体信息，包括房屋的实际产权人是谁，房屋是否涉诉以及是否被抵押、冻结，出售人是否有权出售该房屋等情况。在此基础上，购房人应在与类似房屋市场价格进行对比的基础上考虑房屋出售价格是否合理正常。再次，在合同的履行过程中，购房人应按照合同约定的付款方式及付款日期支付购房款，并保留相应的付款凭证。最后，交纳房屋税费是购房人应履行的义务，购房人应及时、足额向相关主管机关缴纳该费用，获取相应的缴税凭证。